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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.

Objektdaten

Wohnfläche:ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche:ca. 554.000,00 m²
Zimmer:8
Baujahr:1890

Energieausweis

Ausweisart:Bedarfsausweis
Gebäudetyp:Wohngebäude
Endenergiebedarf:291,64 kWh/(m²*a)
Klasse:H
Energieträger:Öl

Kaufpreis: 695.000,00 €

Beschreibung

- Hofstelle mit Vierseithof und Scheune in ruhiger Lage inkl. 54 ha Land

- ideal für (Haus-)Tierhaltung und / oder landwirtschaftlichen Familienbetrieb

- einzugsfertiger Gebäudeteil ermöglicht Bewirtschaftung während Sanierungsarbeiten

- ca. 8 ha Acker grenzen direkt an das Gehöft

- 28 ha Land in Dollenchen (Pachtvertrag bis 09/2030; Einnahmen: 2000 EUR/a) und 26 ha in Dörrwalde (Pachtvertrag läuft 2020 aus!)

- über 20 Flurstücke: überwiegend Ackerflächen, teilweise Wald und Wiese


Anfrage zum Objekt

- Dollenchen und Dörrwalde - zwei idyllische Dörfer im naturreichen Süden Brandenburgs
- romantische Hofstelle im Westen des Dorfes Dollenchen
- unberührte Landschaft umgibt die Ortschaft, in der etwa 300 Einwohner leben
- Finsterwalde und Großräschen in ca. 15 min über die B69 erreichbar
- Autobahnanschluss an die A13, Richtung Berlin / Dresden, nur 5 min entfernt

4,76 % inkl. MwSt. vom Käufer

- rechteckiges, 12.000 m² großes, Grundstück mit abgerundeter Grundstücksecke im Westen
- größtenteils eingezäunt und über Nord- und Südseite befahrbar
- grenzt an gleichartige Bauten und Ackerland
- Wasser, Elt., Telefon, Sat-Anlage und biologische Kläranlage vorhanden
(BrandenburgViewer: :© GeoBasis-DEL/LGB, GB - W 11/2019)
- ca. 2000 m² Gartenfläche mit Baumbestand auf der Nordseite des Grundstücks
- ca. 7000 m² freie Wiesenfläche der Straße abgewandt
- Zufahrtsweg zur großen Scheune auf der Südseite des Hofes

- massiv errichteter Vierseithof mit saniertem Gebäudeteil: zweigeschossig mit jeweils einer Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss
- aufgearbeitete Schornsteine, neu eingedecktes Dach und Kunststofffenster
- Wärmeerzeugung über Öl- und Holzvergaserheizung mit Wasserkessel (gekoppelt: können zusammen und getrennt arbeiten)
- in Nebengebäuden herrscht Sanierungsbedarf bei solider Grundsubstanz
- Wellpapp-Dächer auf trockenem Dachgebälk
- riesige Scheune mit Ausrichtung nach Süden sorgt für zweiten Innenhof

- jeweils ein Bad und eine Küche mit Einbauten in den Wohneinheiten
- viele Zimmer - viel Platz - viele Öfen
- Jalousien über den Fenstern des sanierten Gebäudeteils
- Hofpflaster aus Feldsteinen und Klinkerziegeln

- dank der Umgebung und Grundstücksgröße für Tier-, bspw. Pferdehaltung, geeignet
- perfekt für einen landwirtschaftlichen Familienbetrieb, besonders im Hinblick auf die 26 ha Land in Dörrwalde mit auslaufendem Pachtvertrag
- Hofstelle für Naturliebhaber auf der Suche nach etwas Besonderem

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Unterlagen zu.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Riesenhof + 54 ha zwischen Berlin und Dresden

RefNr.: 2640

Objektdaten

Wohnfläche:ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche:ca. 554.000,00 m²
Zimmer:8
Baujahr:1890

Energieausweis

Ausweisart:Bedarfsausweis
Gebäudetyp:Wohngebäude
Endenergiebedarf:291,64 kWh/(m²*a)
Klasse:H
Energieträger:Öl

Kaufpreis: 695.000,00 €

Beschreibung

- Hofstelle mit Vierseithof und Scheune in ruhiger Lage inkl. 54 ha Land

- ideal für (Haus-)Tierhaltung und / oder landwirtschaftlichen Familienbetrieb

- einzugsfertiger Gebäudeteil ermöglicht Bewirtschaftung während Sanierungsarbeiten

- ca. 8 ha Acker grenzen direkt an das Gehöft

- 28 ha Land in Dollenchen (Pachtvertrag bis 09/2030; Einnahmen: 2000 EUR/a) und 26 ha in Dörrwalde (Pachtvertrag läuft 2020 aus!)

- über 20 Flurstücke: überwiegend Ackerflächen, teilweise Wald und Wiese

Lage

- Dollenchen und Dörrwalde - zwei idyllische Dörfer im naturreichen Süden Brandenburgs
- romantische Hofstelle im Westen des Dorfes Dollenchen
- unberührte Landschaft umgibt die Ortschaft, in der etwa 300 Einwohner leben
- Finsterwalde und Großräschen in ca. 15 min über die B69 erreichbar
- Autobahnanschluss an die A13, Richtung Berlin / Dresden, nur 5 min entfernt

Courtage

4,76 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück

- rechteckiges, 12.000 m² großes, Grundstück mit abgerundeter Grundstücksecke im Westen
- größtenteils eingezäunt und über Nord- und Südseite befahrbar
- grenzt an gleichartige Bauten und Ackerland
- Wasser, Elt., Telefon, Sat-Anlage und biologische Kläranlage vorhanden
(BrandenburgViewer: :© GeoBasis-DEL/LGB, GB - W 11/2019)
- ca. 2000 m² Gartenfläche mit Baumbestand auf der Nordseite des Grundstücks
- ca. 7000 m² freie Wiesenfläche der Straße abgewandt
- Zufahrtsweg zur großen Scheune auf der Südseite des Hofes

Bauweise

- massiv errichteter Vierseithof mit saniertem Gebäudeteil: zweigeschossig mit jeweils einer Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss
- aufgearbeitete Schornsteine, neu eingedecktes Dach und Kunststofffenster
- Wärmeerzeugung über Öl- und Holzvergaserheizung mit Wasserkessel (gekoppelt: können zusammen und getrennt arbeiten)
- in Nebengebäuden herrscht Sanierungsbedarf bei solider Grundsubstanz
- Wellpapp-Dächer auf trockenem Dachgebälk
- riesige Scheune mit Ausrichtung nach Süden sorgt für zweiten Innenhof

Ausstattung

- jeweils ein Bad und eine Küche mit Einbauten in den Wohneinheiten
- viele Zimmer - viel Platz - viele Öfen
- Jalousien über den Fenstern des sanierten Gebäudeteils
- Hofpflaster aus Feldsteinen und Klinkerziegeln

Nutzung

- dank der Umgebung und Grundstücksgröße für Tier-, bspw. Pferdehaltung, geeignet
- perfekt für einen landwirtschaftlichen Familienbetrieb, besonders im Hinblick auf die 26 ha Land in Dörrwalde mit auslaufendem Pachtvertrag
- Hofstelle für Naturliebhaber auf der Suche nach etwas Besonderem

Hinweis

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Unterlagen zu.

Haftungsausschluss

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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