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Luboldtstraße 30
01324 Dresden, Weißer Hirsch

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Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.

Objektdaten

Zimmer:40
Baujahr:1970

Energieausweis

Ausweisart:Verbrauchsausweis
Gebäudetyp:Nicht-Wohngebäude
Endenergieverbrauch Wärme:35,00 kWh/(m²*a)
Klasse:---
Energieträger:Gas

Kaufpreis: 900.000,00 €

Beschreibung

- eines der letzten Gewerbegrundstücke in zentraler Lage von Dresden

- bebaut mit einem Gebäudekomplex von 39m x 14m mit Büro- und Sozialteil sowie Lagerflächen

- 2-geschossiges massives und voll unterkellertes Bürogebäude mit ausreichenden Parkplätzen

- die Nettomieteinnahmen betragen pro Jahr neu 38.400,00 EUR + Nebenkosten + Mehrwertsteuer.

- das Erdgeschoss wurde 2002 modernisiert

- das leerstehende Obergeschoss bedarf noch der Modernisierung

- das Bürogebäude ist durch eine mögliche bauliche Aufstockung erweiterbar

- bei einer Neubebauung wird ein 2-3 geschossiger Kopfbau entlang der Straße mit einem Nebengebäude bevorzugt

- die Grundflächenzahl beträgt 0,8

- ebener und länglicher Grundstückszuschnitt


Anfrage zum Objekt

Der Stadtteil Dresden-Löbtau grenzt an die westliche Innenstadt und ist wegen seiner zentralen Lage sehr begehrt. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zu sämtlichen Verkehrsmitteln wertet den Standort erheblich auf. Durch die relativ hohe Bevölkerungsdichte im Umfeld ist ein großes Kundenpotential für Gewerbetreibende vorhanden.
Erreichbarkeit:
- ca. 2 km zum Stadtzentrum
- ca. 5 km zur Autobahn 17
- Anbindung an B 173
- ca. 10 km zum Flughafen Dresden
- ca. 3 km zum Hauptbahnhof
- ÖPNV vorhanden
Das Gewerbeanwesen ist für Mitarbeiter zu allen Tageszeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. In unmittelbarer Umgebung, an der Freiberger Straße, lässt die Landeshauptstadt Dresden neue Flächen für kleine und mittelständige Unternehmen sowie Startups erschließen. Mit dem Gewerbepark Freiberger Straße entsteht nebenan, ein neues attraktives kommunales Gewerbegebiet für Unternehmen in Dresden.

5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Versorgungs- und Entwässerungsleitungen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind für Elektroenergie, Trinkwasser, Abwasser und Telefon vorhanden. Das Grundstück ist vollständig mit Doppelstabmatten eingefriedet.

- Fenster mit Wärmeschutzverglasung im Erdgeschoss 2002 erneuert
- Gaszentralheizung 2002 erneuert
- Fußbodenbelege: Teppich, Fliesen
- Innenwandbekleidung: Raufasertapete
- Deckenbekleidung: Rasterdeckensystem mit Beleuchtung
- Innentüren: Holzdekor mit teilweisen Glaseinsatz

- die Nutzung als Büro- und Verwaltungsgebäude sowie als Logistikstandort ist hervorragend

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Unterlagen zu.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Multifunktionales Gewerbeanwesen in verkehrsgünstiger, zentrumsnaher Lage!

RefNr.: 2572

Objektdaten

Zimmer:40
Baujahr:1970

Energieausweis

Ausweisart:Verbrauchsausweis
Gebäudetyp:Nicht-Wohngebäude
Endenergieverbrauch Wärme:35,00 kWh/(m²*a)
Klasse:---
Energieträger:Gas

Kaufpreis: 900.000,00 €

Beschreibung

- eines der letzten Gewerbegrundstücke in zentraler Lage von Dresden

- bebaut mit einem Gebäudekomplex von 39m x 14m mit Büro- und Sozialteil sowie Lagerflächen

- 2-geschossiges massives und voll unterkellertes Bürogebäude mit ausreichenden Parkplätzen

- die Nettomieteinnahmen betragen pro Jahr neu 38.400,00 EUR + Nebenkosten + Mehrwertsteuer.

- das Erdgeschoss wurde 2002 modernisiert

- das leerstehende Obergeschoss bedarf noch der Modernisierung

- das Bürogebäude ist durch eine mögliche bauliche Aufstockung erweiterbar

- bei einer Neubebauung wird ein 2-3 geschossiger Kopfbau entlang der Straße mit einem Nebengebäude bevorzugt

- die Grundflächenzahl beträgt 0,8

- ebener und länglicher Grundstückszuschnitt

Lage

Der Stadtteil Dresden-Löbtau grenzt an die westliche Innenstadt und ist wegen seiner zentralen Lage sehr begehrt. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zu sämtlichen Verkehrsmitteln wertet den Standort erheblich auf. Durch die relativ hohe Bevölkerungsdichte im Umfeld ist ein großes Kundenpotential für Gewerbetreibende vorhanden.
Erreichbarkeit:
- ca. 2 km zum Stadtzentrum
- ca. 5 km zur Autobahn 17
- Anbindung an B 173
- ca. 10 km zum Flughafen Dresden
- ca. 3 km zum Hauptbahnhof
- ÖPNV vorhanden
Das Gewerbeanwesen ist für Mitarbeiter zu allen Tageszeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. In unmittelbarer Umgebung, an der Freiberger Straße, lässt die Landeshauptstadt Dresden neue Flächen für kleine und mittelständige Unternehmen sowie Startups erschließen. Mit dem Gewerbepark Freiberger Straße entsteht nebenan, ein neues attraktives kommunales Gewerbegebiet für Unternehmen in Dresden.

Courtage

5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück

Versorgungs- und Entwässerungsleitungen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind für Elektroenergie, Trinkwasser, Abwasser und Telefon vorhanden. Das Grundstück ist vollständig mit Doppelstabmatten eingefriedet.

Ausstattung

- Fenster mit Wärmeschutzverglasung im Erdgeschoss 2002 erneuert
- Gaszentralheizung 2002 erneuert
- Fußbodenbelege: Teppich, Fliesen
- Innenwandbekleidung: Raufasertapete
- Deckenbekleidung: Rasterdeckensystem mit Beleuchtung
- Innentüren: Holzdekor mit teilweisen Glaseinsatz

Nutzung

- die Nutzung als Büro- und Verwaltungsgebäude sowie als Logistikstandort ist hervorragend

Hinweis

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Unterlagen zu.

Haftungsausschluss

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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