***TOP***Multifunktionales Gewerbeanwesen in verkehrsgünstiger Zentrumslage von Dresden!

Objekt-Nr. 2977

Objekt-Nr.: 2977

Preis

Courtage
4,76 % inkl. MwSt. vom Käufer

Details

Baujahr
1970
Grundstücksfläche
2.654,00 m²
Zimmer
40

Objektbeschreibung

- eines der letzten Gewerbegrundstücke in zentraler Lage von Dresden
- bebaut mit einem Gebäudekomplex von 39,00m x 14m mit Büro- und Sozialteil sowie Lagerflächen
- 2-geschossiges massives und voll unterkellertes Bürogebäude mit ausreichenden Parkplätzen
- das gesamte Anwesen ist bis 2027 vermietet
- die Nettomieteinnahmen betragen pro Jahr 40.476,00 EUR + Nebenkosten
- das Erdgeschoss wurde 2002 modernisiert
- das leerstehende Obergeschoss bedarf noch der Modernisierung
- das Bürogebäude ist durch eine mögliche bauliche Aufstockung erweiterbar
- bei einer Neubebauung wird ein 2-3 geschossiger Kopfbau entlang der Straße und einem Nebengebäude bevorzugt
- die Grundflächenzahl beträgt 0,8
- ebener und länglicher Grundstückszuschnitt

Beschreibung/Ausstattung

- Fenster mit Wärmeschutzverglasung im Erdgeschoss 2002 erneuert
- Gaszentralheizung 2002 erneuert
- Fußbodenbelege: Teppich, Fliesen
- Innenwandbekleidung: Raufasertapete
- Deckenbekleidung: Rasterdeckensystem mit Beleuchtung
- Innentüren: Holzdekor mit teilweisen Glaseinsatz

Lage

Der Stadtteil Dresden-Löbtau grenzt an die westliche Innenstadt und ist wegen seiner zentralen Lage sehr begehrt. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zu sämtlichen Verkehrsmitteln wertet den Standort erheblich auf. Durch die relativ hohe Bevölkerungsdichte im Umfeld ist ein großes Kundenpotential für Gewerbetreibende vorhanden.
Erreichbarkeit:
- ca. 2 km zum Stadtzentrum
- ca. 5 km zur Autobahn 17
- Anbindung an B 173
- ca. 10 km zum Flughafen Dresden
- ca. 3 km zum Hauptbahnhof
- ÖPNV vorhanden
Das Gewerbeanwesen ist für Mitarbeiter zu allen Tageszeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. In unmittelbarer Umgebung, an der Freiberger Straße, lässt die Landeshauptstadt Dresden neue Flächen für kleine und mittelständige Unternehmen sowie Startups erschließen. Mit dem Gewerbepark Freiberger Straße entsteht nebenan, ein neues attraktives kommunales Gewerbegebiet für Unternehmen in Dresden.

Sonstiges

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Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Energieausweis

Energieausweisart
Verbrauch
gültig bis
27.05.2029
Primärenergieträger
Gas
Stromkennwert
17,50 kWh/(m²⋅a)
Wärmekennwert
35,00 kWh/(m²⋅a)



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