Neuwertiges Einfamilienhaus am Stadtrand von Dresden

Objekt-Nr. 2937

Objekt-Nr.: 2937

Preis

Kaufpreis
635.000 €
Courtage
2,5 % inkl. MwSt.

Details

Baujahr
2013
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
712,00 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

- zauberhaftes, individuelles Architektenhaus, Baujahr 2013
- energieeffizienter Neubau
- bezugsfrei - einziehen und wohlfühlen
- familienfreundliche Raumaufteilung mit 5 Zimmern, integrierten Abstellräumen und 3 Bädern
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 47m² großen Terrasse
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- moderne Badezimmer mit Whirlpool Badewanne und großer bodengleicher
Dusche
- zusätzliche Abstellräume auf jedem Geschoss
- große Dachterrasse mit Zugang vom Schlafzimmer
- Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregler in jedem Raum
- Außenjalousien an allen bodentiefen Fensterflächen
- Carport (2015) mit drei Stellplätzen und zwei Abstellräumen

Beschreibung/Ausstattung

- Bauform: Massiv Gas Beton 46cm Stark
- Dach: Frankfurter Pfanne (lasiert)
- Dachform: Satteldach, ausgebaut
- Dachboden: Decke gedämmt + Dämmplatten Holz
- Fassade: zusätzliche Dämmung, Rauputz
- Sockel: Waschputz
- Eingangstreppe: Podest
- Eingangstür: Aluminium Rot
- Küche mit Kücheninsel und versenkbarer Dunstabzugshaube
- Innentüren: beschichtete Innentüren weiß
- Innenwände: massiv, verputzt
- Innentreppe: Holz-massiv (Esche)
- Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung, Sicherheitsglas (Pilzbeschläge)
- Dachliegefenster 2 fach-Verglasung
- Fenstersicherheit: Außenjalousie, über App steuerbar (Somfy 10)
- Markise: im EG mechanisch, im OG Markise elektrisch (über App steuerbar, Somfy 10)
- Deckenverkleidung: verputzt
- 1. Bad EG: Whirlpool Badewanne, Dusche, WC
- 2. Bad EG: WC + Waschbecken
- 3. Bad OG: Dusche, WC, (Badewannen Anschluss ist vorhanden)
- Elektro: Klingel, Telefonanschluss, Internet Anschluss (1000 MB), Sat-Antenne,
- Blitzschutz, Starkstrom
- Alarmanlage, Videoüberwachung + Außen Rollos + Markise über App steuerbar
- Dolby Surround Anlage: Unterputz gelegt (Wohnzimmer)
- Heizung: Wärmepumpe mit Bodenkollektoren (auf der Grundstücksfläche verlegt)
- Fußbodenheizung im EG+OG vorhanden, direkte Verdampfungsanlage mit einem Wärmetauscher
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Warmwasser: zentral
- Waschmaschine: Anschlüsse im EG, auch im OG möglich
- inklusive Rasenmähroboter

Lage

Die Gemeinde Wilsdruff grenzt an die Landeshauptstadt Dresden und ist eine Kleinstadt mit über 14.400 Einwohnern.
Die Verkehrsanbindung ist durch ÖPNV und BAB 4 / BAB 17 ausgezeichnet. Nach Dresden (Hbf. 20 km entfernt) fahren Busse im 30 min Takt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der BAB 4 (1km), an der Technischen Universität (ca. 25 km) oder in der Innenstadt von Dresden.
Die Infrastruktur ist familienfreundlich, kleinstädtisch und langfristig sehr gut gewachsen. Direkt im Ort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden — so finden Sie Supermärkte und eine Grundschule, Oberschule und Gymnasium in angenehmer fußläufiger Entfernung. In der Nähe finden sich auch Kindergärten- und Krippen, Frisöre, Apotheken, Ärzte und diverse Ämter. Die Bewohner erfreuen sich an einem großen Baumarkt- und Möbelmarkt. Die Gemeinde bietet für Interessierte ein aktives Vereinsleben kultureller und sportlicher Art.
Diese Immobilie liegt ruhig im Grünen und ist von freundlichen Nachbarn umgeben.
Zahlreiche Freizeitangebote und Naturorte in der Umgebung laden außerdem jederzeit zu angenehmen Ausflügen ein z.B. kann der etwa 15 Minuten entfernte Tharandter Wald, ein lohnendes Exkursionsziel sein, ebenfalls ist die Sächsische Schweiz nicht weit. Die verkehrsgünstige Lage und die Kleinstadtidylle im Grünen, am Rande der Großstadt Dresden machen den Ort zu einer sehr beliebten Wohnlage.
Entfernung in Kilometer:
•Dresden: ca. 17 km
•Leipzig: ca. 100 km
•Prag (Tschechien): ca. 157 km
•Berlin: ca. 204 km

Sonstiges

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.
Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Energieausweis

Energieausweisart
Bedarf
gültig bis
27.02.2023
mit Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf
35,87 kWh/(m²⋅a)
Primärenergieträger
Erdw&aunl;me





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