Wo Wohnträume wahr werden!

Objekt-Nr. 2909

Objekt-Nr.: 2909

Preis

Courtage
2,5 % inkl. MwSt.

Details

Baujahr
1935
Wohnfläche
307,00 m²
Grundstücksfläche
1.734,00 m²
Zimmer
8

Objektbeschreibung

- in den 30er Jahren als massives Gewerbeobjekt errichtet
- Gebäudekomplex ab dem Jahr 2007 komplett entkernt und neu aufgebaut
- Planung und Bauüberwachung erfolgte durch ein regional bekanntes Architekturbüro
- Wohngebäude Dachgeschoss ausgebaut, nicht unterkellert
- gute Wärmedämmung am und im Gebäude
- aufwendige Bauausführung und Einsatz entsprechender Baustoffe
- großzügige Gestaltung der einzelnen Wohnetagen
- helle und offene Räume mit handwerklich gefertigten Einbauten (Treppen, Wände usw.)
- Baustoff Holz dominiert in vielen Facetten und Farben
- 2 Wohnebenen und eine offene Galerie im DG
- alle hochwertigen Fenster mit 2-fach Verglasung und elektr. Außenjalousien
- massiver Anbau mit großem Partyraum und Barbereich

Beschreibung/Ausstattung

- Ausstattung der Wohnräume und der Freizeit- und Relaxbereiche entspricht gehobenen Ansprüchen
- Einliegerwohnung im EG
- hochwertige Materialien und haustechnischen Anlagen und - Leitungen
- aufwendige Holzarbeiten am und im Gebäude (FB, sichtbare Konstruktion, Einbauten, Balkon außen usw.)
- Beheizung mittels Holzkessel für Scheitholz
- Warmwasserbereitung mittels Luft- Wärmepumpe mit Speicher
- gesetzter Kamin aus Sandstein im OG
- nicht einsehbare Freizeit- und Relaxzone, nördliches Grundstück
- Außenwirlpool, Grill- u. Sitzbereich, teilw. überdacht, Außendusche, Wärmekabine mit Ruhezone u.v.m.

Lage

- ca. 15 km südlich der Kreisstadt Bautzen und der BAB 4
- umgeben vom Tal der Spree und den Bergen der Oberlausitz
- ruhige Wohnlage, Zentrumsnah (Einkauf, Verwaltung, Ärzte, Sportstätten, ÖTV usw.) ca. 300 m
- gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Straße, Bahn).
- Zufahrt südlich, von kleiner ruhiger Ortsstraße, elektr. fernbedientes Einfahrttor
- Grundstück komplett eingezäunt und wenig einsehbar
- nach Norden leicht abfallend, gleichmäßig geschnittenes Grundstück
- Medien Wasser, Abwasser, Elt und Telefon liegen an
- alle Anschlussbeiträge bezahlt
-großer befestigter Zufahrtbereich mit Doppelcarport und Hundezwinger

Sonstiges

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.
Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Energieausweis

Energieausweisart
Bedarf
gültig bis
14.01.2030
Endenergiebedarf
92,41 kWh/(m²⋅a)
Primärenergieträger
Holz
Effizienzklasse
C





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