Saniertes Stadthaus mit Potential in bevorzugter, zentraler Lage

Objekt-Nr. 2916

Objekt-Nr.: 2916

Preis

Kaufpreis
290.000 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt.

Details

Baujahr
1896
Wohnfläche
180,00 m²
Grundstücksfläche
400,00 m²
Zimmer
8

Objektbeschreibung

- attraktives Stadthaus in geschlossener Bauweise
- bevorzugte und zentrale Marktlage im Herzen von Königsbrück
- massiv errichtet und unterkellert, Baujahr: ca. 1896
- Aufteilung: 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit im Haupthaus + Nebenanbau + Rückgebäude
- seit 2014 saniert und fortlaufend modernisiert
- Abstellräume der Mieter im Nebengebäude
- Rückseite des Rückgebäudes unsaniert mit ca. 65 m² Nutzfläche
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Gewerbe und eine Wohnung vermietet, eine Wohnung frei
- + IST Miete p.a.: 10.624,00 €
- + SOLL Miete p.a.: 16.564,00 €

Beschreibung/Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Etagennachtspeicheröfen
- Treppenhaus gefliest und gemalert
- Fußböden in den Wohnräumen mit Laminat belegt
- Wohnküche mit EBK
- Bad mit Wanne und Dusche, gefliest
- Wohnung im 2. OG mit Balkon
- Elektro-Ausstattung mit Wechselsprechanlage
- Abstellräume im Nebengebäude für die Mieter
- zentrale SAT- TV-Anlage über Spiegel
- Gartenbereich im Hof begrünt

Lage

Königsbrück ist eine Kleinstadt knapp 25 km nördlich von Dresden entfernt, eingebettet im Westlausitzer Hügelland. In einer waldreichen Umgebung findet man Erholung und Entspannung gepaart mit den Vorteilen eines regionalen Verwaltungs- und Kommunikationszentrums. Heute ist das Zentrum für Luft- und Raumfahrtmedizin der Luftwaffe ein großer Arbeitgeber vor Ort. Im Jahre 2010 wurde in der Königsbrücker Heide ein großer Solarpark mit einer Leistung von ca. 4,4 MW eingeweiht. Das kulturelle und sportliche Leben des Ortes wird von vielen Vereinen sowie der Freiwilligen Feuerwehr gestaltet. Ein Konzept zur Förderung der Altstadtsanierung hat in der Stadt bereits viele wunderschön wiederhergestellte Gebäude hervorgebracht. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind im Ort zahlreich vorhanden. Das Freibad Königsbrück und der Schlosspark sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal. In wenigen Kilometern ist man mit dem PKW auf der Autobahn, am Flughafen oder in der Landeshauptstadt Dresden. Der öffentliche Personennahverkehr (S-Bahntarif nach Dresden) verbindet Sie mit der Innenstadt von Dresden, Pulsnitz, oder der eines der zahlreichen Gewerbegebiete im nahen Umland.
Königsbrück ist somit nicht nur ein attraktiver Wohnstandort für alle Generationen, sondern auch ein interessanter Standort für Handel und Gewerbe.

Sonstiges

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Energieausweis

Energieausweisart
Bedarf
gültig bis
03.12.2022
Endenergiebedarf
124,30 kWh/(m²⋅a)
Primärenergieträger
Elektro





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