Investment mit Charme und guter Rendite - Gewerbeeinheit in der Dresdner Neustadt

Objekt-Nr. 2837

Objekt-Nr.: 2837

Preis

Kaufpreis
130.000 €
Preise zzgl. Mwst.
Nein
Courtage
7,14 % inkl. MwSt.

Details

Baujahr
1890
Grundstücksfläche
370,00 m²
Gesamtfläche
47,14 m²
Zimmer
3

Objektbeschreibung

Als Anlageobjekt: verkauft wird im Szeneviertel Äußere Neustadt eine vermietete Gewerbeeinheit/Ladengeschäft, derzeit genutzt als Frisör.
- etabliertes Geschäft in hervorragender Lauflage
- Langfristiger Mietvertrag bis 2027
- Monatlicher Mietzins kalt: 600 € zzgl. USt.
- Denkmalgeschütztes repräsentatives Gründerzeithaus,
- hochwertige Ausstattung.

Beschreibung/Ausstattung

- Komplette denkmalgerechte Sanierung des Gebäudes 1997/98,
- moderne und zweckmäßige Ausstattung mit drei Arbeitsplätzen,
- Nebenflächen (WC, Vorbereitung, Lager) sowie Abstellräume im Keller.

Lage

Das Szeneviertel Äußere Neustadt in Dresden ist geprägt von einer Lebendigkeit, die ihresgleichen in Dresden sucht. Während nachts das Viertel weitgehend von einer florierenden Gastronomie geprägt ist, pulsiert das Leben tagsüber durch zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Dienstleister und viele Touristen aus der ganzen Welt.

Dadurch, dass die Äußere Neustadt weitgehend von Zerstörungen verschont geblieben ist, konnte ab 1990 die erhaltene Bausubstanz mit viel Aufwand, Energie und auch Liebe zum Detail wieder zu altem Glanz gebracht. Hier gibt es eine Dichte an Baudenkmalen aus der Gründerzeit, die für Dresden einzigartig ist.

Die Louisenstraße ist eine der zentralen Achsen der Neustadt und bietet eine hervorragende Lauflage für die hier anliegenden Geschäfte und Dienstleister.

Sonstiges

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

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