2 Häuser - 1 Preis - Oppach beste Lage

Objekt-Nr. 2785

Objekt-Nr.: 2785

Preis

Kaufpreis
149.500 €
Courtage
3% inkl. MwSt.

Details

Wohnfläche
170,00 m²
Grundstücksfläche
880,00 m²
Zimmer
9
Garage(n)
1

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Ensemble befindet sich in sehr ruhiger Ortslage von Oppach und besteht aus 2 separat stehenden Gebäuden:
- Hauptgebäude erbaut 1937 - Modernisierung in den 90er Jahren
- Nebengebäude (Garage & Einliegerwohnung) - Neubau 2004/2006
- schön angelegtes Gartengrundstück (komplett eingezäunt) mit Ziergehölzen und Großbäumen
- mit Granitsteinen gepflasterter Hofbereich und Gartenwegen
Das Objekt eignet sich hervoragend für die junge Familie, mit Bedarf an einer Einliegerwohnung zur individuellen Nutzung, z.B. als Ferienwohnung, für die Oma oder auch als Büro/Praxis.

Hauptgebäude (Baujahr 1937) mit Anbau (Baujahr 1967)
erfolgte Modernisierungsarbeiten wie z.B. isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, neue Einganstür, neues Bad im Keller und Gäste WC, teilweise Dämmung der Fassade (2 Wände - Wetterseite).
Reparaturbedürftig ist die Heizungsanlage, div. Elektroinstallationen. Maler- und Fussbodenarbeiten müssen durchgeführt werden.
Investitionsbedarf aufgrund des genannten Reparaturrückstaus ca. 30.000 bis 50.000 Euro

Nebengebäude (Neubau Baujahr 2004/2006) eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- EG: große Garage sowie Büroraum mit Duschbad und WC
- DG: 2-Zimmerwohnung mit separater Küche, Duschbad und WC
Investitionsbedarf aufgrund Reparaturrückstaus (defekte Heizung) ca. 5.000 bis 10.000 Euro

Beschreibung/Ausstattung

Hauptgebäude (Baujahr 1937) mit Anbau (Baujahr 1967)
erfolgte Modernisierungsarbeiten wie z.B. isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, neue Einganstür, neues Bad im Keller und Gäste WC, teilweise Dämmung der Fassade (2 Wände - Wetterseite).
Reparaturbedürftig ist die Heizungsanlage, div. Elektroinstallationen. Maler- und Fussbodenarbeiten müssen durchgeführt werden.
Investitionsbedarf aufgrund des genannten Reparaturrückstaus ca. 30.000 bis 50.000 Euro

Nebengebäude (Neubau Baujahr 2004/2006) eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- EG: große Garage sowie Büroraum mit Duschbad und WC
- DG: 2-Zimmerwohnung mit separater Küche, Duschbad und WC
Investitionsbedarf aufgrund Reparaturrückstaus (defekte Heizung) ca. 5.000 bis 10.000 Euro

Lage

Das zum Verkauf stehende Ensemble befindet sich in sehr ruhiger, trotzdem zentraler Ortslage von Oppach.

Oppach ist eine sächsische Gemeinde im Landkreis Görlitz und liegt an den Bundesstraßen 96 und 98 direkt an der Grenze zu Tschechien. Mit dem Nachbarort Beiersdorf bildet Oppach eine Verwaltungsgemeinschaft.
Oppach liegt im Tal des Beiersdorfer Wassers, das den Ort im Alten Graben verlässt. Im Osten an der Gemeindegrenze zu Neusalza-Spremberg, im Norden durch das Flößchen (Flössel) begrenzt, befindet sich ein Waldstück genannt „Großer Wald“.

Sonstiges

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.
Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Energieausweis

Energieausweisart
Verbrauch
gültig bis
09.09.2030
Endenergieverbrauch
131,20 kWh/(m²⋅a)
mit Warmwasser
Ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E





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