Wohnen in Großstadtnähe - geschmackvoll, funktional, hochwertig

Objekt-Nr. 2755

Objekt-Nr.: 2755

Preis

Kaufpreis
488.500 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Details

Baujahr
1896
Wohnfläche
400,00 m²
Grundstücksfläche
1.073,00 m²
Zimmer
11
Carport(s)
2
Garage(n)
2

Objektbeschreibung

- Wohnen in Großstadtnähe - geschmackvoll, funktional, hochwertig
- großzügiges Familienanwesen in idyllischer Wohnlage von Klipphausen
- seit den 90-iger Jahren komplett saniert, modernisiert und bis heute laufend instandgehalten.
- drei Wohneinheiten sind harmonisch miteinander verbunden
- Gartengeschoss: 4-Raum Wohnung ca.200 m², mit Terrasse, große EBK mit Essecke, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Gästebad mit Sauna, großes Wannenbad mit Dusche, zwei Carportstellplätze, großes Gartenhaus mit überdachten Sitzplätzen
- Maisonette Wohnung: 4-Raum Wohnung ca. 100 m² mit separaten Gartenanteil, EBK, Abstellräume, Bad mit Dusche DG, Bad mit Wanne OG, Garage
- Wohnung mit Dachterrasse: 3-Raum-Einliegerwohnung ca. 100 m² mit 14 m² Dachterrasse, EBK, Abstellräume, Bad mit Wanne, Garage
- wunderschön angelegter Garten mit vielen ausgewählten Anpflanzungen und liebevoll gestalteten Steinwegen
- Die Einliegerwohnungen sind vermietet. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. 12.000,00 €/ p.a. Ab 12/20 wird die Dachterrassenwohnung frei.

Lage

Die Gemeinde Klipphausen mit ihren 43 Ortsteilen, gelegen zwischen der Landeshauptstadt Dresden und Meißen hat heute ca. 10.250 Einwohner. Verkehrsseitig sehr gut erschlossen durch die Bundesautobahn A4 (in ca. 4 km erreichbar), die Bundestrasse B6 und die Staatsstraße S 177 Wilsdruff-Meißen umfasst das Gemeindegebiet eine Fläche von 111,67 qkm. Wirtschaftlich kann die Gemeinde die Gewerbegebiete Klipphausen, Röhrsdorf, Groitzsch und Riemsdorf mit klein- und mittelständigem Gewerbe vorweisen. Weiterhin sind in der Gemeinde zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Eine Reihe von Wohngebieten sind neu entstanden. Einen hohen Stellenwert in der Entwicklung der Gemeinde hat die Betreuung der Jüngsten. Für die Kinder stehen neben den neu erbauten Schulzentren in Sachsdorf, Naustadt und Burkhardswalde mit Grundschule, Kindertagesstätte, Sportplatz und Sporthalle sowie umfassend modernisierte Kindereinrichtungen in Sachsdorf, Miltitz, Scharfenberg und Wildberg zur Verfügung. Zahlreiche Vereine sorgen für Abwechslung im Gemeindegebiet. Sie bieten allen Interessierten die Möglichkeiten zur kulturellen und sportlichen Betätigung. Umliegend erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Ärztehäuser.

Sonstiges

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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Energieausweis

Energieausweisart
Verbrauch
gültig bis
28.04.2024
Endenergieverbrauch
189,00 kWh/(m²⋅a)
mit Warmwasser
Ja
Primärenergieträger
Gas





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